10 bulan dan terus bertambah: Harga rumah di Hong Kong memburuk pada bulan Februari ke level terendah sejak September 2016

Penurunan harga pada bulan lalu terjadi sebelum pemerintah mencabut semua tindakan pendinginan properti di tengah pertumbuhan ekonomi yang lebih lambat dari perkiraan dan kondisi suku bunga tinggi yang telah mengurangi permintaan properti.

13:00

Bagaimana pasar perumahan di Hong Kong menjadi salah satu pasar yang paling tidak terjangkau di dunia

“Faktor-faktor seperti suku bunga yang tinggi, daya beli yang tidak mencukupi, dan penumpukan pencatatan saham telah menyebabkan harga properti terus menurun,” kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Tiongkok Raya di Knight Frank. “Dalam jangka pendek, harga properti bekas akan terus melemah akibat dampak penjualan primer.”

Tren harga rumah sekunder kemungkinan akan berbentuk “L”, kata Wong, seraya menambahkan bahwa ia memperkirakan harga akan turun 3 persen hingga 5 persen pada paruh pertama tahun ini sebelum stabil pada paruh kedua.

Dengan tingkat suku bunga di kota ini yang berada pada titik tertinggi dalam 22 tahun terakhir, para pengembang secara agresif menetapkan harga flat pada proyek-proyek baru dengan harga terendah dalam beberapa tahun, sehingga menjadikannya lebih menarik bagi para investor. pembeli potensial.

Pada hari Sabtu, Wheelock Properties menjual seluruh 368 unit yang ditawarkan di Seasons Place di Tseung Kwan O. Pengembang memberi harga apartemen tersebut pada harga terendah dalam lima tahun untuk distrik tersebut, sejalan dengan rekan-rekannya yang terus menawarkan diskon untuk merayu pembeli setelah stimulus kebijakan pemerintah. .

Karena Federal Reserve membutuhkan waktu lebih lama dari perkiraan untuk menurunkan suku bunganya, maka penurunan suku bunga di Hong Kong akan tertunda, kemungkinan besar hingga paruh kedua tahun ini, kata Wong.

Menteri Keuangan Paul Chan Mo-po membatalkan semua langkah-langkah pendinginan yang membatasi transaksi properti dalam anggarannya pada tanggal 28 Februari, dengan tujuan memulihkan kesehatan fiskal kota yang lesu, dan mengatasi meningkatnya seruan dari sektor properti dan bisnis untuk membatalkan langkah-langkah yang sudah berlangsung selama satu dekade.

Tindakan yang dibatalkan termasuk Bea Meterai Pembeli yang menargetkan penduduk tidak tetap dan Bea Meterai Perumahan Baru untuk pembeli kedua kalinya. Pemilik rumah juga tidak perlu lagi membayar Bea Meterai Khusus jika menjual rumahnya dalam waktu dua tahun.

Otoritas Moneter Hong Kong juga melakukan langkah pelonggaran. Rumah yang bernilai kurang dari HK$30 juta (US$3,8 juta) kini memenuhi syarat untuk mendapatkan pembiayaan hipotek sebesar 70 persen, dibandingkan dengan batasan sebelumnya sebesar 60 persen untuk rumah susun senilai antara HK$15 juta dan HK$30 juta.

Sejak pelonggaran pembatasan, 3.516 transaksi propertitermasuk tempat parkir mobil, pertokoan dan ruang kantor, telah dilakukan bulan ini pada hari Senin, melebihi 3,189 transaksi pada bulan Februari, menurut data yang dikumpulkan oleh Midland Realty.

Pembeli Tiongkok Daratan telah kembali ke pasar ini, membeli lebih banyak rumah mewah baru senilai HK$30 juta atau lebih sejak penghapusan pembatasan properti, menurut konsultan properti JLL.

Jumlah tersebut mencakup 70 persen unit unit mewah baru pada bulan ini, meningkat dari sebelumnya yang kurang dari 50 persen.