Federal Reserve AS telah mempertahankan suku bunganya, namun hal tersebut cukup untuk memicu reli di pasar saham utama. Saham Amerika telah mencapai rekor baru; bahkan pasar Hong Kong dan Tiongkok daratan yang lesu pun mendapat dorongan. Pemangkasan pada bulan ini akan selalu menjadi terlalu optimis; Pejabat Fed memperkirakan akan ada tiga pemotongan suku bunga tahun ini, kemungkinan besar pada semester kedua. Ketua Fed Jerome Powell mengatakan tekanan inflasi telah mereda “secara substansial”, meskipun data inflasi AS baru-baru ini membaik.
Pasar menganggap hal itu sebagai pesan dovish. Jepang dan Eropa juga memperoleh keuntungan. Hal ini sangat membantu karena Negeri Matahari Terbit ini akhirnya mengakhiri era suku bunga negatif dengan kenaikan suku bunga pertamanya sejak tahun 2007, sehingga meninggalkan deflasi selama beberapa dekade. Nikkei akhir-akhir ini sedang naik daun.
Kembali ke Hong Kong, semua perhatian tertuju pada pasar properti yang sensitif terhadap suku bunga, yang berada dalam kondisi lesu sejak pandemi ini, diikuti oleh Amerika Serikat yang memasuki siklus kenaikan suku bunga sebagai respons terhadap inflasi global.
Pelonggaran moneter yang diantisipasi di AS terjadi ketika pemerintah Hong Kong membatalkan semua tindakan pendinginan properti. Otoritas Hipotek Hong Kong juga melonggarkan langkah-langkah yang memungkinkan rumah bernilai kurang dari HK$30 juta memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek sebesar 70 persen, naik dari sebelumnya 60 persen.
HKMA mendesak peminjam untuk berhati-hati terhadap prospek suku bunga
HKMA mendesak peminjam untuk berhati-hati terhadap prospek suku bunga
Beberapa pengembang besar memperkirakan pasar properti lokal telah “mencapai titik terendah” dan mulai membaik. Penjualan telah meningkat dalam beberapa minggu terakhir, dan sudah ada tanda-tanda bahwa pembeli Tiongkok daratan kembali ke pasar real estate lokal.
Namun, harga rumah masih harus menyesuaikan diri ke atas. Tingkat suku bunga 5 persen lebih masih merupakan yang tertinggi dalam beberapa dekade. Bank-bank lokal mengikuti kebijakan Bank Sentral AS dan tetap mempertahankan suku bunga pinjaman mereka.
Calon pemilik rumah dan mereka yang berharap untuk beralih ke apartemen yang lebih besar harus menyeimbangkan harga yang relatif tertekan saat ini dengan suku bunga hipotek yang lebih tinggi, yang kemungkinan besar akan turun.
Lebih penting bagi mereka untuk mempertimbangkan kesehatan keuangan mereka, bukan sekadar mengantisipasi pergerakan pasar.
Pemotongan suku bunga pada paruh kedua tahun ini kemungkinan akan meningkatkan perekonomian Hong Kong dan harga rumah.
Jika suku bunga di AS turun dan dolar melemah di akhir tahun, aliran modal juga akan berbalik arah dan kembali ke Asia, termasuk Hong Kong dan daratan utama.
Untuk saat ini, The Fed tampaknya telah mengisyaratkan rencana yang matang untuk melonggarkan kebijakan yang menarik pasar tanpa kejutan besar. Namun banyak hal yang bisa terjadi pada perekonomian global dan politik internasional antara saat ini dan penurunan suku bunga yang pertama kali diantisipasi.
Hal ini selalu bermanfaat bagi investor dan pembeli, baik di Hong Kong maupun di negara lain, untuk bersikap hati-hati.