Kepala bank sentral Tiongkok meredakan kekhawatiran di bidang real estat ketika Vanke terhuyung-huyung menuju gagal bayar

Gubernur bank sentral Tiongkok membahas pasar properti dan ketahanan sistem keuangan Tiongkok pada hari Senin, karena tekanan utang yang membebani pengembang terkemuka telah menimbulkan lebih banyak kekhawatiran. krisis di sektor ini belum mencapai kesimpulannya.

Pada pertemuan tertutup dengan perwakilan lembaga keuangan domestik dan luar negeri, Pan Gongsheng mengatakan real estate – yang telah lama menjadi penentu perekonomian secara luas – telah menunjukkan “sinyal positif”.

“Ini memiliki dasar yang kuat untuk pembangunan jangka panjang yang sehat dan stabil,” katanya dalam Forum Pembangunan Tiongkok, yang dihadiri puluhan eksekutif dari perusahaan multinasional besar termasuk raksasa teknologi Apple.

10:57

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

“Volabilitas pasar properti memiliki dampak terbatas pada sistem keuangan Tiongkok,” tambahnya, menurut pernyataan yang diposting di situs People’s Bank of China (PBOC).

Komentarnya muncul ketika China Vanke berjuang melawan rumor gagal bayar, dengan lembaga pemeringkat kredit Moody’s dan Fitch menurunkan status perusahaan hingga di bawah peringkat investasi.

Penurunan peringkat ini semakin memperburuk bayangan yang membayangi sektor ini, yang awalnya dipicu oleh terungkapnya masalah keuangan yang dialami China Evergrande, Country Garden, dan banyak pengembang lainnya.

Real estate, yang dulunya merupakan industri pilar yang menyumbang sekitar seperempat output perekonomian nasional, telah bergulat dengan krisis likuiditas sejak tahun 2021, ketika kebijakan “tiga garis merah” Beijing diberlakukan. pinjaman terbatas di bidang dengan leverage tinggi.

Beberapa hambatan pendanaan telah dihilangkan sejak tahun lalu, dengan a inisiatif daftar putih diluncurkan pada bulan Januari untuk mendorong pemerintah kota dan bank agar bekerja sama dalam memberikan kredit untuk proyek-proyek yang tercakup dalam program ini.

Namun, data menunjukkan kemerosotan pasar perumahan terus berlanjut.

Investasi properti turun sebesar 9 persen tahun ke tahun dalam dua bulan pertama tahun 2024 dan nilai penjualan rumah baru anjlok sebesar 29 persen dibandingkan tahun sebelumnya, menurut Biro Statistik Nasional.

Harga rumah di Tiongkok turun lebih lambat seiring dengan upaya Beijing untuk menyadarkan sektor ini

“Kelemahan sektor properti masih terus berlanjut. Agar Beijing dapat mencapai target pertumbuhan PDB tahun ini, diperlukan lebih banyak pelonggaran dan kemungkinan akan diterapkan secara terkoordinasi,” kata HSBC dalam catatan penelitian awal bulan ini.

Bank Dunia menyerukan “dorongan yang lebih kuat untuk menstabilkan sektor properti, yang pada dasarnya menggunakan metode holistik untuk mendorong model jalur ganda dan membalikkan tren kemerosotan berkelanjutan di segmen pasar rumah baru.”

Tiongkok telah menetapkan target ambisius untuk menumbuhkan perekonomiannya sekitar 5 persen tahun ini, sebuah target yang menantang untuk dicapai karena adanya faktor-faktor lain yang memperumit situasi negara tersebut selain keragu-raguan di pasar properti.

S&P Global Ratings pada hari Senin mengumumkan akan mempertahankan perkiraan pertumbuhan ekonomi Tiongkok sebesar 4,6 persen pada tahun 2024, dibandingkan dengan kenaikan aktual tahun lalu sebesar 5,2 persen.

“Perkiraan kami memperhitungkan berlanjutnya pelemahan properti dan dukungan kebijakan makro yang terbatas. Deflasi tetap menjadi risiko jika konsumsi tetap lemah dan pemerintah meresponsnya dengan lebih menstimulasi investasi manufaktur,” kata lembaga pemeringkat tersebut.

Namun, gubernur PBOC menyatakan lebih optimis, dengan mengatakan bahwa ia yakin negaranya masih memiliki “ruang kebijakan yang luas dan banyak alat”.

Sistem keuangan Tiongkok beroperasi dengan baik, dengan institusi yang secara umum sehat

Pan Gongsheng

“Perekonomian Tiongkok (sedang) dalam tren meningkat dan mampu mencapai target pertumbuhan yang diharapkan,” kata Pan pada pertemuan Senin. “Kami akan terus menyediakan lingkungan moneter yang menguntungkan untuk pemulihan ekonomi.”

Pan juga menyampaikan kekhawatirannya hutang yang membengkak Hal ini telah membebani neraca pemerintah daerah dan melemahkan kepercayaan terhadap sektor swasta.

“Tingkat utang pemerintah Tiongkok berada pada kisaran menengah bawah secara internasional, dan kebijakan untuk mengatasi risiko utang pemerintah daerah secara bertahap terbukti efektif,” katanya.

“Sistem keuangan Tiongkok beroperasi dengan baik, dengan institusi yang secara umum sehat dan kapasitas ketahanan risiko yang kuat.”