Pembeli Tiongkok Daratan mendapat manfaat paling besar dari penghapusan pembatasan properti di Hong Kong, dan telah meningkatkan pembelian barang mewah, kata JLL

Pembeli Tiongkok Daratan secara agresif membeli rumah mewah baru senilai HK$30 juta (US$3,8 juta) atau lebih sejak penghapusan seluruh bangunan tersebut. Properti Hong Kong pembatasan bulan lalu, kata JLL.

Para pembeli ini menyumbang 70 persen dari penjualan utama properti residensial mewah bulan ini, meningkat dari kurang dari 50 persen sebelum pembatasan dicabut, perusahaan jasa manajemen real estate dan investasi tersebut mengatakan dalam laporan bulanannya pada hari Senin.

“Pembeli Tiongkok daratan mendapat manfaat paling besar dari penghapusan langkah-langkah pendinginan,” Norry Lee, direktur senior departemen strategi dan konsultasi proyek di JLL di Hong Kong, mengatakan dalam laporan tersebut.

“Dengan tambahan Skema Top Talent Pass, terjadi peningkatan signifikan dalam jumlah pembeli Tiongkok daratan di pasar primer, dan pembeli ini diharapkan tetap aktif di pasar.”

Bulan lalu, Menteri Keuangan Paul Chan Mo-po menghapuskan pembatasan pasar properti yang telah berlangsung selama satu dekade dalam upaya untuk menghidupkan kembali sektor real estat Hong Kong yang sedang mengalami kesulitan, sehingga memberikan dorongan segera pada pasar. Pemerintah mencabut Bea Meterai Pembeli yang menyasar penduduk tidak tetap dan Bea Meterai Perumahan Baru untuk pembeli kedua kalinya. Selain itu, pemilik rumah tidak lagi diharuskan membayar Bea Meterai Khusus jika mereka menjualnya dalam waktu dua tahun.

Otoritas Hipotek Hong Kong juga mengikuti langkah pelonggaran tersebut. Rumah yang bernilai kurang dari HK$30 juta kini memenuhi syarat untuk mendapatkan pembiayaan hipotek sebesar 70 persen, dibandingkan dengan batas sebelumnya sebesar 60 persen untuk rumah susun senilai antara HK$15 juta dan HK$30 juta.

Wang On bersiap menghadapi tahun tersibuk saat pengembang memanfaatkan rebound pasar Hong Kong: CEO

Sebagian besar penjualan utama baru-baru ini di Grand Homm di Ho Man Tin, dan Cullinan Sky dan Pann Harbour di Kai Tak, yang bernilai HK$30 juta atau lebih, berasal dari pembeli daratan, kata seorang pakar industri yang tidak mau disebutkan namanya. Pembeli dari daratan lebih menyukai rumah mewah yang dibeli langsung, namun mereka mungkin tidak terlalu fokus pada distrik tertentu, tambah mereka.

Misalnya, pada bulan Januari, seorang pembeli di daratan Tiongkok yang memiliki hubungan dengan pendiri Mindray Bio-Medical Electronics membeli sebuah rumah ultra-mewah di The Peak dengan diskon 35 persen. Rumah besar di 25-26 A&B Lugard Road dijual seharga HK$838 juta, atau HK$71,703 per kaki persegi, menurut Savills.

Transaksi ini menimbulkan bea materai sebesar total 15 persen – atau HK$126 juta.

Pembeli rumah Hong Kong berduyun-duyun ke Wheelock’s Seasons Place di Tseung Kwan O

Pasar perumahan bekas di Hong Kong telah mengalami peningkatan sejak penghapusan semua tindakan pendinginan, seiring dengan para pengembang yang mempercepat peluncuran proyek baru, dan beberapa di antaranya menawarkan insentif tambahan selain konsesi yang sudah ada.

Hingga Jumat, sekitar 3,000 transaksi telah dicatat di pasar perdana bulan ini, menurut Midland Realty. Agen properti memperkirakan transaksi langsung akan mencapai 4.500 sepanjang bulan, yang akan menjadi yang tertinggi sejak November 1998.

“Pembeli non-lokal belum kembali secara penuh karena meningkatnya pembatasan valuta asing (di daratan), ketatnya pengajuan hipotek, dan proses pemeriksaan properti,” kata Lee dari JLL. “Kami yakin bahwa keseluruhan volume transaksi akan mendapat peningkatan yang lebih signifikan setelah pembatasan ini dicabut dan perekonomian Tiongkok membaik.”

Properti Hong Kong: Henderson yang optimis akan meluncurkan 7.100 rumah baru tahun ini

Lonjakan penjualan properti primer saat ini disebabkan oleh dua faktor, kata JLL. Hal-hal tersebut adalah: koreksi harga yang signifikan, yang menyebabkan beberapa proyek diberi harga sekitar 30 persen lebih murah dibandingkan harga yang tercatat pada tahun 2021; dan pelepasan permintaan yang terpendam.

“Tetapi masih terlalu dini untuk menentukan apakah penghapusan tindakan pendinginan dapat memberikan dukungan jangka panjang ke pasar perumahan,” kata Cathie Chung, direktur penelitian senior di JLL di Hong Kong. “Meskipun konsensusnya adalah bahwa pencabutan tindakan pendinginan pada akhirnya akan meningkatkan harga rumah, dalam waktu dekat mereka masih akan menghadapi suku bunga hipotek yang tinggi.

“Kami mempertahankan pandangan hati-hati terhadap prospek pasar.”