Investasi dan penjualan properti di daratan Tiongkok terus mengalami penurunan meskipun ada upaya Beijing untuk menyuntikkan likuiditas dan meningkatkan permintaan, namun tingkat penurunan telah melambat sebagai tanda bahwa pasar mulai stabil, menurut para analis.

Pada bulan Januari dan Februari, total investasi properti turun 9 persen YoY menjadi 1,18 triliun yuan (US$164,5 miliar), menurut data yang dirilis pada hari Senin oleh Biro Statistik Nasional (NBS). Investasi di properti residensial turun 9,7 persen menjadi 882,3 miliar yuan.

Investasi keseluruhan turun 9,6 persen pada tahun 2023, kata NBS.

“Risiko keseluruhan (di pasar properti Tiongkok) dapat dikelola karena penurunan investasi semakin menyempit, yang merupakan tanda bahwa sisi pasokan mulai stabil,” kata Yan Yuejin, direktur E-house China Research and Development Institute yang berbasis di Shanghai.

Lanskap persaingan industri properti sedang berubah, dengan perusahaan-perusahaan yang memiliki kondisi keuangan yang lebih sehat mengambil bagian dalam lebih banyak proyek dibandingkan perusahaan-perusahaan kecil – sebuah tanda positif lainnya bahwa pasar yang bermasalah telah membaik, kata Yan.

“Dengan (bank) yang menawarkan dukungan pembiayaan yang lebih kuat, investasi properti kemungkinan akan mendapatkan lebih banyak momentum di kemudian hari,” katanya.

Penjualan properti berdasarkan luas lantai turun 20,5 persen tahun ke tahun di bulan Januari dan Februari, dibandingkan dengan penurunan sebesar 8,5 persen di seluruh tahun 2023, menurut NBS. Sementara itu, nilai penjualan turun 29,3 persen YoY dalam dua bulan pertama, dibandingkan dengan penurunan tahun 2023 sebesar 6,5 persen.

Penurunan penjualan tahun-ke-tahun pada bulan Januari dan Februari sebagian disebabkan oleh tingginya penjualan pada tahun lalu, setelah penghapusan pembatasan Covid-19 melepaskan permintaan yang terpendam, mendorong penjualan ke rekor tertinggi, kata Chen Wenjing, direktur pasar. penelitian di China Index Academy, sebuah firma riset real estate.

Liburan Tahun Baru Imlek yang lebih panjang dan peningkatan perjalanan juga memperlambat penjualan rumah baru tahun ini, katanya.

Perekonomian Tiongkok pulih pada awal tahun 2024, namun properti masih menjadi ‘masalah besar’

Data tambahan dari China Index Academy menunjukkan bahwa total penjualan rumah bekas di 25 kota besar di Tiongkok turun sebesar 13,1 persen pada bulan Januari dan Februari berdasarkan luas lantai, “jauh lebih rendah” dibandingkan tingkat penurunan pasar rumah baru pada tahun 2017. periode yang sama, kata Chen.

“Permintaan terus pulih secara keseluruhan, dan pasar barang bekas diperkirakan akan mempertahankan momentumnya karena kami berharap melihat lebih banyak permintaan dihasilkan dari pemilik rumah yang ingin menukar dan memperbarui rumah mereka,” katanya.

Harga rumah di Tiongkok terus menurun selama sembilan bulan di bulan Februari secara bulanan, menurut data yang dirilis pada hari Jumat oleh NBS. Harga rumah bekas turun sebesar 0,8 persen bulan ke bulan di kota-kota tingkat pertama, dan 0,6 persen di kota-kota tingkat kedua dan ketiga pada periode yang sama.

“Sebagian besar aktivitas yang berhubungan dengan properti memburuk secara luas dan bermakna secara tahunan pada bulan Januari-Februari, mencerminkan efek dasar yang tidak menguntungkan atau pelemahan yang berurutan,” kata analis di Goldman Sachs dalam sebuah catatan.

“Aktivitas properti mungkin telah melampaui permintaan demografis di tengah penurunan properti yang sedang berlangsung, namun peningkatan proporsi permintaan dipenuhi oleh banyaknya pasokan rumah kosong.”