“Efeknya (dari langkah ini) adalah lebih banyak bisnis bagi para pekerja garis depan kami di industri agen real estate secara keseluruhan,” kata Siu. “Kami sangat menyambut baik hal ini.”

Langkah-langkah pendinginan tersebut segera dihapuskan pada tanggal 28 Februari, mengakhiri pengenaan bea materai pembeli yang dirancang untuk menargetkan penduduk tidak tetap, bea materai untuk pembeli kedua kali, dan bea materai khusus yang ditujukan kepada pemilik rumah yang menjual kembali propertinya dalam waktu dua tahun. bertahun-tahun.

Leung Chun-ying menerapkan pembatasan untuk mengendalikan spekulasi properti dan mengurangi permintaan eksternal ketika ia menjabat sebagai CEO dari tahun 2012 hingga 2017.

Raksasa agen properti Midland Realty mengatakan jumlah transaksi di 35 kawasan perumahan terbesar di kota itu mencapai tiga angka selama dua minggu berturut-turut setelah kebijakan tersebut dicabut, yang merupakan level tertinggi dalam hampir dua tahun.

Volume transaksi tersebut 1,5 kali lebih tinggi dibandingkan rata-rata tahun lalu sebesar 54 kasus per minggu, kata badan tersebut.

“Kinerja perdagangan properti baru sangat cemerlang dan volume perdagangan properti bekas semakin meningkat,” kata juru bicara Midland Senin lalu.

Jumlah transaksi di South Horizons di Ap Lei Chau dan Tai Po Center di New Territories masing-masing meningkat sebesar 400 persen, menghasilkan 10 dan lima transaksi antara tanggal 4 dan 10 Maret, naik dari hanya dua dan satu transaksi pada minggu sebelumnya, Midland dikatakan.

Uptown East di Kowloon Bay, sebuah proyek baru, menjual 336 unit apartemen tahap pertama pada hari Minggu setelah menerima 6.899 pendaftaran, kelebihan permintaan lebih dari 19,5 kali.

James Cheung King-tat, direktur eksekutif Centaline Surveyors, anak perusahaan raksasa agen properti lainnya Centaline Property Agency, mengatakan harga rumah tidak mencatat lonjakan sejalan dengan volume transaksi karena penjual rumah mengambil pandangan konservatif terhadap perekonomian kota. prospek.

“Bahkan kenaikan harga properti bekas masih kecil karena pengembang berebut menjual unit mereka yang belum terjual,” tambahnya.

Namun Cheung mengatakan ia memperkirakan pasar properti akan semakin memanas dan “faktor-faktor yang menyenangkan” lainnya diperkirakan akan terjadi pada akhir tahun ini sehingga memberikan dorongan pada pasar.

“Kami memperkirakan suku bunga akan turun pada paruh kedua tahun ini, sehingga mengurangi beban pemegang hipotek,” katanya.

Asosiasi Pengembang Real Estat Hong Kong sebelumnya memperkirakan harga rumah akan meningkat sebesar 5 hingga 7 persen tahun ini.

“Meskipun perekonomian dunia tidak berjalan baik, perekonomian dunia mulai mendapatkan momentum untuk pulih secara perlahan,” kata ketua asosiasi Stewart Leung Chi-kin pekan lalu.

Siu juga memperingatkan jumlah rata-rata keluhan mungkin meningkat seiring dengan meningkatnya transaksi dan menyarankan calon pembeli rumah untuk berkonsultasi dengan bank sebelum mereka mengambil keputusan.

Pembeli harus mewaspadai iklan yang berpotensi ilegal yang memberikan informasi menyesatkan dengan metode seperti mencampuradukkan area yang dapat dijual – ukuran sebenarnya dari sebuah rumah – dan area kotor, yang mencakup area umum seperti lobi, partisi, poros mekanis, dan saluran.

“(Agen properti) tidak boleh memberi tahu pembeli berapa banyak yang bisa ditawarkan pemberi pinjaman untuk hipoteknya,” kata Siu. “Beberapa bank tidak memberikan hipotek untuk properti seperti rumah desa.”

Dia juga mengatakan kepada pembeli rumah untuk mencari tahu apakah sebuah rumah mungkin tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek karena ada kematian di masa lalu di properti tersebut.

“Belum ada definisi lengkap tentang rumah berhantu,” kata Siu. “Cara paling tepat adalah bertanya ke bank terlebih dahulu apakah ada orang yang meninggal di sana atau melompat hingga tewas di sana.”

Pihak berwenang mengeluarkan surat edaran pada bulan Desember lalu mengenai penjualan properti yang belum selesai di daratan Tiongkok dan luar negeri, yang mewajibkan agen properti untuk menyewa pengacara yang berbasis di yurisdiksi tersebut untuk memberikan nasihat hukum yang mencakup uji tuntas dan informasi penting mengenai penjual dan proyek properti.

Tindakan baru ini akan mulai berlaku pada tanggal 1 Juli dan agen yang melanggar peraturan dapat dikenakan tindakan disipliner, dengan hukuman mulai dari teguran dan denda hingga pencabutan izin mereka.

Ketika pasar properti di Tiongkok daratan mengalami krisis yang terus-menerus, dan beberapa pengembang besar terlilit utang, sudah menjadi hal yang lumrah jika proyek-proyek konstruksi tidak terselesaikan.

Iklan properti di tempat-tempat seperti Inggris, Australia, dan Jepang juga banyak ditemukan di kota tersebut.

Siu mengatakan bahwa pengaturan baru ini memastikan pembeli dapat mencari jalan hukum melalui pengacara setempat jika mereka menemukan informasi yang menyesatkan dari penjual.

Dia juga mengingatkan pembeli rumah bahwa beberapa tempat mungkin tidak melindungi pembeli properti yang belum selesai dibangun seperti halnya di Hong Kong. Dia menyarankan agar mereka menghubungi agen berlisensi di kota untuk membantu menangani pembelian.

Pihak berwenang menerapkan mekanisme kontrol sewa yang didedikasikan untuk apartemen yang dibagi lagi pada tahun 2022 untuk menawarkan jaminan kepemilikan selama empat tahun bagi penyewa dan membatasi tingkat kenaikan sewa pada perpanjangan sewa tidak lebih dari 10 persen.

Siu mengatakan pihak berwenang telah mengajukan 13 pengaduan tentang pelanggaran peraturan kontrol oleh agen properti, empat di antaranya sedang diselidiki, pada akhir tahun 2023.

Sembilan kasus sisanya tidak dapat dilanjutkan karena kurangnya informasi, tambahnya.

Siu juga memperingatkan agen properti untuk memastikan mereka mematuhi mekanisme kontrol karena pelanggaran dapat mengakibatkan hukuman mulai dari denda hingga pencabutan izin.