Seorang taipan properti bergabung untuk menolak kritik bahwa “Hong Kong sudah berakhir”, dengan alasan tidak adil untuk menilai kinerja pasar saham pada posisi terendah baru-baru ini dan bahwa transaksi perumahan mungkin melonjak 30 persen pada tahun depan.
Dalam sebuah wawancara eksklusif dengan Post, Ketua Konsorsium Timur Jauh David Chiu Tat-cheong, yang duduk di komite tetap badan penasihat politik utama negara tersebut, mendesak pemerintah untuk merancang strategi untuk memikat talenta luar negeri guna mempertahankan karakter internasional kota tersebut, yang mana dia anggap sebagai kunci kesuksesan masa depan.
Taipan properti kelahiran Hong Kong, 68 tahun, menolak komentar pesimistis ekonom Amerika dan mantan ketua Morgan Stanley Asia Stephen Roach yang memicu keributan.
Dalam sebuah artikel berjudul “Sangat menyakitkan bagi saya untuk mengatakan Hong Kong sudah berakhir” dan diterbitkan bulan lalu, Roach berpendapat bahwa pasar saham kota tersebut kemungkinan akan tetap terpuruk, dengan alasan politik dalam negeri, masalah ekonomi struktural Beijing, dan memburuknya ketegangan AS-Tiongkok.
Indeks acuan Hong Kong, yang berada di kisaran 15.000 poin pada bulan Juli 1997 ketika kota itu kembali ke kedaulatan Tiongkok, melonjak di atas 30.000 pada tahun 2007 dan 2018. Jumat lalu, indeks tersebut ditutup pada 16.353.
“Setiap pasar memiliki siklusnya sendiri. Pasar saham Hong Kong telah naik hingga 30.000. Namun dia hanya mengambil titik terendah hari ini (sebagai perbandingan),” kata Chiu di Beijing saat Konferensi Konsultatif Politik Rakyat Tiongkok (CPPCC) mengakhiri sesi tahunannya.
“Itu adalah pernyataan yang tidak adil.”
Roach telah membandingkan Indeks Hang Seng dengan indeks S&P 500 Amerika Serikat, dan mengatakan bahwa Indeks Hang Seng hanya naik sekitar 5 persen dalam dua dekade terakhir, sedangkan Indeks Hang Seng telah melonjak lebih dari empat kali lipat.
Pandangannya yang suram memicu bantahan dari tokoh politik dan bisnis lokal, termasuk Regina Ip Lau Suk-yee, ketua Dewan Eksekutif pembuat keputusan utama, dan Laura Cha Shih May-lung, ketua Bursa dan Kliring Hong Kong.
Salah satu perdebatan besar berpusat pada argumen Roach bahwa pembangunan Hong Kong akan terjebak oleh perekonomian Tiongkok daratan, yang menurutnya telah “menghantam tembok” karena kombinasi masalah struktural, tekanan siklus di pasar properti dan sarana pembiayaan pemerintah daerah. .
Chiu, yang perusahaannya memiliki portofolio pengembangan hotel dan properti di Hong Kong, daratan, Malaysia dan Inggris, menyatakan optimismenya dan mengatakan bahwa target pertumbuhan tahunan sebesar 5 persen yang diumumkan Tiongkok baru-baru ini adalah “luar biasa”.
“Tingkat pertumbuhan selama bertahun-tahun sudah merupakan keajaiban ekonomi. Anda tidak bisa mengharapkan Tiongkok untuk terus bergerak dengan kecepatan seperti itu,” katanya.
Pertumbuhan produk domestik bruto Tiongkok dalam setahun penuh rata-rata sebesar 9 persen dari tahun 1992 hingga 2023, mencapai puncaknya sebesar 14,3 persen pada tahun 1992 dan rekor terendah sebesar 2,2 persen pada tahun 2020 di tengah pandemi Covid-19.
Chiu mengatakan ia memperkirakan visi Beijing dalam kemajuan teknologi, yang disampaikan oleh para pemimpin negara selama pertemuan “dua sesi”, akan menjadi kekuatan pendorong yang menjanjikan bagi perekonomiannya di tahun mendatang, meskipun ia mengatakan pasar properti yang terlalu padat di Tiongkok masih mengkhawatirkan.
“Ketika saya pergi ke Heilongjiang, (ada) bermil-mil unit kosong. Terus terang, rumah yang overbuild butuh waktu lama untuk dicerna, bisa sampai satu dekade,” ujarnya.
“Apa pun yang ingin dilakukan Beijing, itu tidak mudah.”
Untuk tahun depan, Chiu, yang konglomeratnya adalah pengembang skala menengah di Hong Kong, mengatakan potensi penurunan suku bunga oleh Federal Reserve AS dan pencabutan bea materai tambahan secara lokal baru-baru ini akan memberikan dorongan terhadap pasar properti kota yang stagnan. yang memasok 14.000 rumah pribadi baru setiap tahunnya.
“Jumlah transaksi akan meningkat 20 hingga 30 persen dalam setahun. Harganya tidak akan naik banyak, paling banyak 5 persen (dalam periode yang sama),” perkiraannya.
“Pencernaan akan lebih baik karena suku bunga di seluruh dunia akan turun pada bulan Juli atau Agustus – itulah pola yang terjadi pada setiap tahun pemilihan presiden AS. Ini pasti akan membantu Hong Kong.”
Hong Kong sedang mempercepat legislasi keamanan dalam negeri, sebagaimana disyaratkan dalam Pasal 23 konstitusi mini kota tersebut, sementara pertemuan politik tahunan Tiongkok berlangsung.
Roach mempertimbangkan X, yang sebelumnya dikenal sebagai Twitter, pada hari Minggu, dengan mengatakan bahwa pengawasan yang cepat menggarisbawahi kekhawatirannya bahwa kota tersebut “telah kehilangan otonomi politik”.
Untuk membela RUU Pasal 23, Chiu mengatakan: “Beijing selalu bermaksud menjadikan Hong Kong sebagai kota yang sangat bebas, dalam hal perjalanan dan cara hidup masyarakat.
“Semakin cepat kami menyelesaikan undang-undang ini, semakin cepat Hong Kong dapat kembali fokus pada bisnis, yang merupakan kekuatan kami.”
RUU tersebut mengusulkan hukuman penjara seumur hidup karena pengkhianatan dan peningkatan hukuman untuk kejahatan seperti penghasutan, yang memicu kekhawatiran di komunitas internasional atas terkikisnya kebebasan dan potensi dampak buruknya.
Di tengah kekhawatiran tersebut dan menyusutnya tenaga kerja, Chiu mengatakan menarik talenta, khususnya warga Tiongkok non-daratan, menjadi hal yang sangat penting bagi pemerintahan Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu.
Dia menyerukan kebijakan visa yang ditargetkan dan pelonggaran skema penerimaan yang relevan.
“Saya tidak mengatakan bahwa (ofisial) tidak melakukan apa pun untuk memikat bakat. Masalahnya di Hong Kong sekarang adalah orang asing tidak mau datang,” ujarnya.
“Menjadi lebih internasional selalu menjadi kunci kesuksesan Hong Kong.”