Belum ada bantuan untuk pasar perumahan Tiongkok dengan kelebihan pasokan di pasar sekunder, lemahnya panduan harga dalam proyek-proyek baru

milik Tiongkok pasar perumahan terlihat berada di bawah tekanan yang lebih besar tahun ini, karena kelebihan pasokan di pasar sekunder karena pemilik rumah yang putus asa ingin mendapatkan uang tunai. Harga mungkin perlu diturunkan lebih lanjut, karena pembeli menunggu diskon yang lebih besar di tengah kesuraman perekonomian, kata analis industri.

Daftar rumah tinggal di 14 kota besar di daratan meningkat 57 persen pada bulan Februari dibandingkan tahun sebelumnya, menurut laporan yang diterbitkan oleh agen properti online Zhuge Zhaofang pada tanggal 7 Maret. Jumlah tersebut telah meningkat selama 18 bulan berturut-turut dari data tahun sebelumnya , tambahnya.

Tren ini konsisten dengan data pasar perumahan yang lebih luas. Daftar baru rumah bekas di 100 kota meningkat rata-rata 4,82 juta unit per bulan pada tahun lalu, menurut data yang dikumpulkan oleh 58Anjuke, sebuah broker real estate online. Hal ini berarti terjadi lonjakan rata-rata sebesar 12 persen dibandingkan tahun 2022, tambahnya.

Situasi kelebihan pasokan mungkin tidak akan segera mereda tanpa intervensi kebijakan yang lebih kuat. Tiongkok tetap “tidak terlalu khawatir” terhadap kelesuan sektor properti, analis di Nomura Holdings mengatakan dalam laporan tanggal 10 Maret ketika menilai suasana pada “dua sesi” di Beijing. Fundamental industri akan tetap berada di bawah tekanan dengan dukungan kebijakan yang terbatas, kata broker Jepang tersebut.

02:40

Perdana Menteri Tiongkok Li Qiang menyampaikan laporan kerja pertamanya di tengah kekhawatiran mengenai keadaan perekonomian

“Lonjakan listing rumah bekas dalam beberapa tahun terakhir telah mempengaruhi harga rumah baru, terutama di kota-kota tingkat satu,” kata Guan Rongxue, analis senior di Zhuge Real Estate Data Research Center, salah satu unit dari Zhuge Zhaofang. Penjualan rumah bekas akan mengalahkan permintaan rumah baru, tambahnya.

Ni Hong, kepala Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, pekan lalu mengatakan pengembang properti yang bangkrut harus melalui proses kebangkrutan atau restrukturisasi, sebuah indikasi kuat bahwa Beijing tidak akan memberikan dana talangan kepada entitas tersebut, kata Nomura. Mengingat lesunya penjualan rumah primer sepanjang tahun ini, arus kas pembangun akan tetap berada di bawah tekanan, tambahnya.

Pemilik rumah harus memangkas harga sebanyak 20 persen untuk menarik pembeli, menurut You Liangzhou, pemilik Baonuo, sebuah agen properti Shanghai. Sebagai contoh, seorang pemilik berhasil menjual unitnya di Oriental City Garden di Beijing bulan lalu setelah menurunkan harga yang diminta menjadi 8,98 juta yuan (US$1,25 juta) dari 10,8 juta yuan.

10:57

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Sebuah unit di Shimao Riviera Garden di Shanghai berpindah tangan minggu lalu dengan harga 27 juta yuan setelah potongan harga 10 persen, sementara kesepakatan lain untuk sebuah flat di Shanghai Lvcheng ditutup setelah diskon 1,3 juta yuan atau 12 persen, tambah You.

Akibatnya, harga-harga di pasar primer dan sekunder terus merosot menjelang tahun baru. Harga rumah yang baru dibangun di 70 kota besar Tiongkok turun 0,37 persen pada bulan Januari dibandingkan bulan sebelumnya, sementara harga rumah bekas turun 0,68 persen, menurut data pemerintah.

“Untuk saat ini, pemilik rumah dan agen lebih memilih strategi ‘harga untuk volume’, sehingga menyebabkan beberapa pembeli memasuki pasar rumah bekas,” kata Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Academy.

Transaksi di pasar sekunder melonjak 34 persen pada tahun 2023, menurut China Index Academy. Kesepakatan yang melibatkan rumah baru, yang turun 1,4 persen tahun lalu, merosot 46 persen dalam dua bulan pertama tahun 2024 dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, tambahnya, meskipun ada langkah-langkah Beijing untuk menurunkan rasio uang muka bagi pembeli pertama kali di tingkat- satu kota.

Sementara itu, beberapa proyek baru diluncurkan dengan harga indikatif lebih rendah dibandingkan rumah bekas sejenis, menurut agen dan analis. Misalnya, China Overseas Land and Investment baru-baru ini meluncurkan proyek di Beijing dengan harga di bawah harga pasar sekunder untuk jenis dan ukuran serupa di distrik yang sama.

“Ketika pembeli membeli rumah bekas dalam kondisi pasar yang sulit ini, mungkin juga muncul permintaan untuk meningkatkan rumah baru,” kata Chen dari China Index Academy. “Hal ini akan meningkatkan pasar rumah baru, namun hal ini memerlukan waktu.”