Laba bersih mencapai 12,16 miliar yuan (US$1,7 miliar) dibandingkan 22,68 miliar yuan pada periode yang sama tahun 2022, menurut pengajuan Vanke yang dibuat ke bursa saham Hong Kong pada Kamis malam.

Laba inti, tidak termasuk dampak valuta asing dan perubahan nilai aset dan instrumen keuangan, mencapai 9,79 miliar yuan, turun lebih dari 50 persen dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.

Pendapatan turun 7,6 persen menjadi 465,7 miliar yuan dari tahun sebelumnya, sementara rasio utang bersih perusahaan naik 11 poin persentase menjadi 54,7 persen.

“Meskipun kami telah menekankan kesadaran untuk bertahan hidup sejak dini, tampaknya sekarang kita perlu memperkuat kesadaran akan krisis (manajemen),” kata ketua Yu Liang dalam konferensi pers pasca-hasil pada Jumat pagi.

“Perusahaan yang ingin bertahan di pasar yang rapuh… juga perlu bersiap sepenuhnya jika terjadi penurunan yang tidak terduga.”

Vanke, pengembang Tiongkok terbesar kedua berdasarkan penjualan, mengatakan pihaknya bertujuan untuk memastikan keamanan dan pelepasan utang lebih dari 100 miliar yuan dalam dua tahun ke depan, seiring dengan upaya mereka untuk mengubah model bisnisnya dengan lancar.

Pada akhir tahun 2023, perusahaan tersebut memiliki kewajiban berbunga sebesar 320,05 miliar yuan, dimana 62,42 miliar yuan akan jatuh tempo dalam satu tahun, katanya.

Perusahaan menyatakan bahwa mereka mungkin tidak membagikan dividen pada tahun 2023, karena industri sedang “mengalami penyesuaian mendalam”, meskipun rencana akhir memerlukan persetujuan lebih lanjut.

Laporan pendapatan yang lesu terjadi setelah perusahaan tersebut dikabarkan menghadapi kesulitan likuiditas pada awal bulan ini, sehingga mengguncang pasar karena perusahaan tersebut adalah salah satu dari sedikit pengembang besar yang didukung negara yang menikmati peringkat kredit yang solid.

Namun, Moody’s dan Fitch Ratings, dua dari tiga lembaga pemeringkat terbesar, telah menurunkan peringkat perusahaan tersebut menjadi “sampah” bulan ini, dengan alasan melemahnya kinerja penjualan dan terbatasnya akses pendanaan. S&P belum memangkas peringkat Vanke, namun mengeluarkan peringatan penurunan peringkat dua minggu lalu.

Penjualan terkontrak perusahaan turun 9,8 persen YoY menjadi 376,1 miliar yuan pada tahun 2023, menurut pengajuannya. Kekhawatiran yang dialami pengembang ini terus berlanjut sejak awal tahun ini, setelah penjualan kontrak gabungan turun sebesar 43 persen menjadi 33,5 miliar yuan pada bulan Januari dan Februari.

“Ada tekanan, tapi kami bisa melewatinya,” kata Zhu Jiusheng, presiden dan CEO Vanke, dalam pengarahan ketika ditanya tentang utang yang akan jatuh tempo tahun ini.

Dia mengatakan perusahaan akan memiliki dana yang cukup untuk memenuhi tantangan pembayaran utang tahun ini, dengan dukungan dari Komisi Pengawasan dan Administrasi Aset milik Negara Shenzhen (SASAC), pemegang saham utama perusahaan.