Pengumuman tersebut mengangkat saham pengembang tersebut, yang naik sebanyak 4 persen pada hari Senin, melampaui kenaikan acuan pasar sebesar 0,7 persen, meskipun para analis kurang terkesan, dan mengatakan bahwa banyak tantangan yang dihadapi perusahaan tersebut.

Kemitraan antara unit Country Garden, Guangzhou Xingchengsi dan Guangdong Zhongwei, yang bergerak dalam bisnis rantai pasokan, promosi ilmu pengetahuan dan teknologi serta layanan aplikasi, akan menjembatani kesenjangan pembiayaan dengan menyediakan 2,8 miliar yuan (US$384 juta) untuk proyek yang berlokasi di apa yang disebut sebagai kawasan bisnis kedua di Guangzhou. Suntikan tunai Guangdong Zhongwei akan memberikan hak atas 47,46 persen unit bangunan yang telah selesai dibangun.

“Diperkenalkannya Guangdong Zhongwei sebagai mitra untuk pengembangan bersama properti Guangzhou akan menjadi solusi yang tepat waktu dan sangat dibutuhkan terhadap kesulitan yang dihadapi Grup dalam merealisasikan properti Guangzhou, ” Country Garden yang berbasis di Foshan, yang pernah menjadi perusahaan terbesar di Tiongkok pembangun rumah berdasarkan penjualan, kata dalam pengajuan bursa pada hari Minggu.

Proyek tersebut terkendala berbagai kerumitan, menurut pengajuan pengembang. Properti tersebut digadaikan sebagai jaminan atas surat utang yang jatuh tempo tahun depan senilai 1,7 miliar yuan, sementara salah satu pemegang saham unit tersebut juga dihadapkan pada perintah pembekuan, yang mengakibatkan kesulitan dalam penggalangan dana.

BOC, China Everbright di antara bank-bank yang menyuntikkan miliaran dolar ke dalam properti yang ‘daftar putih’

“Mengingat kompleksitas tersebut dan besarnya dana yang dibutuhkan untuk proyek tersebut, sangat sulit bagi kelompok tersebut untuk melanjutkan pembangunan atau membuang properti di Guangzhou,” kata pernyataan itu.

Namun para analis mengatakan diperlukan lebih banyak lagi karena perusahaan tersebut berjuang menghadapi utang sebesar 257,9 miliar yuan dengan pinjaman sekitar 109 miliar yuan yang akan jatuh tempo pada Juni 2024.

“Satu tegukan saja tidak akan menghasilkan musim panas,” kata Louis Tse Ming-kwong, analis saham independen. “Country Garden masih perlu mencari uang untuk memenuhi pembayaran bunganya tahun ini.

Bahkan jika mereka mengatakan Country Garden ada dalam Daftar Putih, apa maksudnya?” katanya mengacu pada apa yang disebut mekanisme daftar putih bagi pengembang swasta untuk menjamin pengiriman pra-penjualan dan mencegah gagal bayar lebih lanjut.

Country Garden sedang mengerjakan proposal restrukturisasi utang setelah gagal membayar obligasi senilai US$11 miliar yang diterbitkan kepada investor luar negeri. Pada tanggal 16 Januari, perusahaan menunjuk KPMG China sebagai penasihat keuangan utamanya untuk membantu restrukturisasi kewajiban luar negerinya.

“Saat ini proyek perumahan di kota-kota tingkat pertama akan lebih mudah untuk menarik mitra, sedangkan proyek-proyek di kota-kota tingkat bawah dan proyek non-perumahan akan lebih menantang,” kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Tiongkok Raya di Knight Frank.

Bulan lalu, perusahaan ini menjadi subjek petisi penutupan yang diajukan oleh Ever Credit, unit yang dimiliki sepenuhnya oleh Kingboard Holdings, karena gagal bayar sebesar HK$1,6 miliar (US$204 juta) pada pinjaman berjangka termasuk bunga yang masih harus dibayar.