Kota ini, yang merupakan rumah bagi para pemimpin teknologi Tiongkok termasuk operator platform e-commerce Alibaba Group Holding dan produsen mobil Geely Automobiles, segera menghapus pembatasan kepemilikan rumah kedua, bergabung dengan kota-kota papan atas lainnya di daratan dalam meruntuhkan hambatan dan mengakhiri kemerosotan selama tiga tahun. nasional.
Pemerintah tidak akan lagi memberlakukan kriteria kelayakan pada pembeli yang melakukan pembelian rumah kedua di kota tersebut, menurut pemberitahuan yang diterbitkan oleh biro perumahan pada hari Kamis. Di masa lalu, hanya penduduk yang memenuhi syarat yang diperbolehkan membeli rumah di wilayah tertentu, dengan batasan tertentu.
Keputusan tersebut mencerminkan perubahan kebijakan yang sedang berlangsung karena pengembang properti terus berjuang di tengah lemahnya permintaan dan kepercayaan konsumen. Pihak berwenang di Hangzhou pada bulan Oktober lalu mencabut pembatasan pembelian rumah di lima wilayah di kota tersebut, dan juga melonggarkan peraturan bagi pembeli yang belum menikah untuk membeli rumah guna memberi energi pada pasar.
“Kebijakan ini menargetkan pasar barang bekas dalam negeri secara akurat,” kata Gao Yuansheng, wakil presiden eksekutif di China Index Academy cabang Zhejiang. “Segmen pasar ini masih menghadapi tekanan pasokan yang besar.” Sekitar 70.000 unit akan memasuki pasar tahun ini, menambah persediaan yang ada sebanyak 140.000 unit, perkiraan akademi.
Hangzhou, kota berpenduduk 12,5 juta jiwa, menikmati pertumbuhan produk domestik bruto sebesar 5,6 persen menjadi 2 triliun yuan (US$277 miliar) pada tahun 2023, menurut biro statistik. Seperti kota-kota besar lainnya seperti Beijing, Shenzhen dan Guangzhou, Hangzhou membangun beberapa hambatan terberat untuk mendinginkan spekulasi harga sebelum industri mengalami kemerosotan saat ini.
10:57
Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?
Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?
Meskipun langkah yang diambil pada bulan Oktober meningkatkan permintaan, namun gagal mempertahankannya. Kota ini mencatat 5,849 transaksi rumah baru dan 6,875 unit bekas dalam dua bulan pertama tahun ini. Jumlah tersebut 64 persen dan 21 persen lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menurut data yang dikumpulkan oleh Zhuge Real Estate Data Research Centre.
Sementara itu, pemerintah kota juga telah membagikan beberapa barang kepada pemilik rumah dengan menghapus pajak keuntungan modal atas penjualan properti yang dimiliki selama lebih dari dua tahun bagi mereka yang memiliki banyak rumah, menurut pemberitahuan pada hari Kamis.
Di masa lalu, pemilik properti tersebut hanya mendapatkan pembebasan pajak atas properti yang dijual setelah masa kepemilikan lima tahun.
01:18
Tembok Besar dibanjiri pengunjung selama libur Hari Nasional
Tembok Besar dibanjiri pengunjung selama libur Hari Nasional
“Ini akan memberikan sambutan positif bagi pasar rumah bekas di kota ini,” kata Guan Rongxue, analis senior di Zhuge. “Lebih banyak penduduk dari luar Hangzhou mungkin datang untuk membeli properti di kota ini, sementara permintaan untuk memperbaiki rumah juga mungkin meningkat.”
Di tempat lain, biro perumahan Zhejiang juga mengatakan kota tersebut akan mempercepat pembangunan lebih dari 6.000 unit perumahan terjangkau untuk membantu menyelesaikan masalah kepemilikan yang buruk di kalangan kelompok berpenghasilan rendah di kota tersebut.
“Ke depan, pemulihan sentimen pasar berjalan lambat,” kata Guan. “Permintaan diperkirakan akan pulih dalam waktu singkat di pasar dalam negeri Hangzhou, namun tidak akan terjadi lonjakan harga.” Kota-kota seperti Nanjing, Hefei dan Suzhou, yang telah mencabut pembatasan pembelian rumah, belum mengalami pemulihan besar, ujarnya.