Raksasa properti Tiongkok Longfor Group melaporkan penurunan laba bersih hampir 50 persen pada tahun lalu, sementara pendapatan dari penjualan rumah anjlok karena lesunya pasar perumahan.

Laba bersih mencapai 12,85 miliar yuan (US$1,8 miliar) pada tahun 2023, dibandingkan dengan 24,36 miliar yuan pada tahun sebelumnya, kata perusahaan itu dalam pengajuan ke bursa saham Hong Kong pada hari Jumat.

Pendapatan keseluruhan adalah 180,74 miliar yuan, yang mana operasi dan layanan properti investasi menyumbang 24,88 miliar yuan, meningkat 5,7 persen dari tahun sebelumnya. Namun pendapatan dari pengembangan properti turun 31,3 persen YoY menjadi 155,86 miliar yuan.

“Penurunan penjualan selama dua tahun terakhir, ditambah penurunan harga dan pendapatan rumah baru, telah menjadi masalah umum di seluruh industri,” kata Zhao Yi, chief financial officer, pada laporan hasil.

Lemahnya pendapatan ini disebabkan oleh penjualan kontrak yang lebih rendah, yang turun 13,9 persen menjadi 173,5 miliar yuan tahun lalu, sesuai dengan penjualan luas lantai kotor sekitar 10,8 juta meter persegi, menurut laporan pendapatan.

Perlambatan masih berlanjut tahun ini, dengan kontrak penjualan Longfor anjlok 55 persen dalam dua bulan pertama dibandingkan tahun sebelumnya, kata pengembang yang berbasis di Beijing pekan lalu.

Laju pemulihan penjualan rumah baru berkaitan erat dengan peningkatan ekspektasi pendapatan pembeli rumah, di mana “tekanan dalam jangka pendek masih ada”, kata Chen Xuping, ketua dan CEO.

Turunnya laba Longfor, pengembang Tiongkok terbesar kesembilan berdasarkan penjualan, menggarisbawahi kesengsaraan negara tersebut dalam memacu penjualan rumah karena kepercayaan pembeli masih lemah meskipun telah dilakukan beberapa putaran langkah stimulus di seluruh negeri.

Selama beberapa bulan terakhir, kota-kota besar seperti Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen telah mengumumkan kebijakan untuk memacu pembelian rumah, termasuk pemotongan rasio uang muka.

Pengembang yang didukung negara Tiongkok mempertajam keuntungan karena pesaing yang lemah kehilangan pembeli

Meski demikian, penjualan rumah terus menurun. 100 pengembang teratas Tiongkok mengalami penurunan penjualan kontrak sebesar 60 persen tahun-ke-tahun menjadi 185,9 miliar yuan pada bulan Februari, menurut data yang dikumpulkan oleh China Real Estate Information Corporation.

“Kepercayaan pasar belum sepenuhnya pulih,” kata Chen ketika ditanya tentang prospek sektor real estate.

Kepercayaan pembeli rumah dipengaruhi oleh gagal bayar (default) pengembang dengan leverage tinggi, yang memerlukan waktu untuk pulih dan perekonomian negara masih belum pulih ke tingkat sebelum pandemi, tambahnya.

Ke depan, Longfor mengatakan akan menyesuaikan rencana penjualannya sesuai dengan situasi pasar, dengan memfokuskan lebih dari 90 persen proyeknya di kota-kota tingkat satu dan dua.

Perusahaan juga berencana untuk membuka 14 pusat perbelanjaan tahun ini, menambah 88 proyek komersial yang dimilikinya pada akhir tahun 2023, sebagai bagian dari “strategi jalur ganda” yang berfokus pada model aset-berat dan model aset-ringan.

Namun, pasar properti akan membutuhkan waktu lebih lama untuk pulih, menurut Moody’s Analytics.

“Pada tahun 2025, real estat akan kembali ke tingkat pertumbuhan yang moderat,” kata badan tersebut dalam sebuah laporan bulan ini. “Tetapi jangan berharap hal ini akan menjadi mesin pertumbuhan di masa lalu, karena kenangan beberapa tahun terakhir akan terus melekat pada rumah tangga dan pengembang.”

Longfor mengumumkan dividen final sebesar 0,23 yuan per saham, dibandingkan 0,8 yuan per saham tahun lalu.