Harga properti di Hong Kong termasuk yang tertinggi di dunia, dan hal ini tetap terjadi meskipun pengendalian yang dilakukan selama satu dekade sangat sukses, termasuk membatasi pinjaman untuk mencegah spekulan dan mengenakan bea materai yang besar untuk rumah kedua, dan bea yang lebih besar lagi untuk non-penduduk. .

Jadi ketika pemerintah memutuskan untuk meninggalkan kontrol tersebut pada bulan Februari, tidak mengherankan jika terdapat kekhawatiran mengenai apakah, atau mungkin kapan, spekulasi akan kembali ke pasar.

Pemerintah mempunyai alasan kuat untuk mengakhiri pembatasan tersebut, termasuk juga bea materai khusus yang ditujukan bagi mereka yang menjual kembali rumahnya dalam waktu dua tahun. Kebijakan ini diberlakukan 10 tahun yang lalu untuk mendinginkan spekulasi di pasar properti yang sedang panas-panasnya yang dipicu oleh pendanaan murah.

Kemudian segalanya berubah.

Lalu datanglah pandemi, suku bunga yang tinggi, perekonomian yang lesu, dan pasar yang sedang bullish berubah menjadi kemerosotan properti, sehingga pemerintah memutuskan bahwa pembatasan tersebut sudah tidak berguna lagi.

Anggaran tersebut dihapus ketika Menteri Keuangan Paul Chan Mo-po mengungkapkan anggarannya bulan lalu.

Terjadi peningkatan langsung dalam transaksi properti residensial. Pada minggu pertama setelah pencabutannya, terdapat 137 transaksi – terbanyak dalam 52 minggu – yang tercatat di 50 perumahan besar. Baru-baru ini, seluruh 138 unit yang ditawarkan Henderson Land Development di Belgravia Place barunya terjual habis hanya dalam waktu empat jam.

Ketika Hong Kong mempertahankan statusnya yang meragukan sebagai salah satu kota paling terjangkau di dunia, banyak yang bertanya-tanya berapa lama waktu yang diperlukan untuk memunculkan spekulasi dan lonjakan harga yang diakibatkannya.

Bahkan, dalam satu contoh, pembeli apartemen Sha Tin baru-baru ini berbalik dan segera menaikkan harga yang diminta untuk unit bekas tersebut sebesar 15 persen.

Para regulator dan pemerintah sama-sama khawatir terhadap kemungkinan kembalinya spekulasi.

Otoritas Moneter Hong Kong telah menyarankan bank untuk berhati-hati dan menerapkan prosedur dan kontrol manajemen risiko yang efektif terkait pinjaman spekulatif, yang merupakan upaya tidak langsung untuk menekan pembalikan aset.

Pinjaman terjadi ketika pembeli, sebagai “konfirmator”, setuju untuk membeli properti, namun sebelum transaksi selesai, menjualnya kepada pembeli lain.

Bank-bank besar di Hong Kong mengatakan mereka tidak akan memberikan pinjaman untuk membiayai penjualan semacam ini. Tidak ada yang bisa menghentikan seseorang yang berkantong tebal untuk membeli properti secara langsung dan kemudian dengan cepat mencoba menjualnya, namun setidaknya industri keuangan tidak akan mendanai transaksi tersebut.

Spekulasi hanya menjadi masalah jika berujung pada lonjakan harga. Dengan 100.000 rumah yang akan mulai beroperasi dalam beberapa tahun ke depan, tekanan terhadap harga tidak terlalu besar.

Mengingat maraknya spekulasi yang terjadi dalam beberapa waktu terakhir, tanggung jawab fiskal merupakan hal yang disambut baik dan merupakan suatu keharusan, dan diharapkan pasar dapat melanjutkan pertumbuhan yang terukur, bukan pertumbuhan yang sangat tinggi.