Rumah-rumah baru di Hong Kong yang dijual oleh Urban Renewal Authority (URA) pada hari Senin mendapat tanggapan yang kurang memuaskan dari para pembeli, dan para analis menyoroti calon pemilik properti memiliki pilihan yang lebih besar di sektor swasta sejak langkah-langkah pendinginan pasar dihentikan pada tahun lalu. bulan.

Hanya 19 calon pembeli untuk 260 flat di eResidence Tower 3 di Jalan Chun Tin, Hung Hom, yang mengunjungi kantor penjualan setelah 60 di antaranya dipilih secara acak dari 3,669 lamaran.

Pihak berwenang mengatakan seluruh 19 orang membeli apartemen, 14 di antaranya adalah rumah dengan satu kamar tidur dan 80 calon pembeli lainnya akan diundang untuk membeli pada hari Selasa.

Seorang pria, yang membeli unit dengan tiga kamar tidur di lantai atas, mengatakan bahwa dia ingin pindah bersama keluarganya ke rumah baru dan bahwa flat tersebut dijual dengan harga yang wajar dan sesuai anggarannya.

“Lokasinya juga nyaman, jaringan transportasi bagus,” kata pembeli yang enggan disebutkan namanya itu. “Saya yakin pasar properti mengalami pasang surut. Dibandingkan dengan properti di pasar swasta, flat ini masih memiliki harga diskon.

“Saya setuju bahwa akan sangat bermanfaat jika pasar properti nanti pulih.”

Pembangunan ini memiliki 125 flat satu kamar tidur, 108 dua kamar tidur, dan 27 flat tiga kamar tidur dengan luas lantai 303 hingga 600 kaki persegi.

Apartemen tersebut dijual dengan diskon 22 persen dari harga pasar bulan September lalu, dengan harga antara HK$4,08 juta (US$521,767) dan HK$9,64 juta.

Namun direktur pelaksana URA Wai Chi-shing mengatakan harga diskon tersebut disesuaikan sekitar 13 persen awal bulan ini karena tren penurunan di pasar.

Pemilik tidak boleh menjual atau menyewakan propertinya dalam waktu lima tahun sejak tanggal pengalihan pertama. Pemiliknya juga harus membayar premi tanah kepada URA setelah lima tahun.

Yang terjadi: anggaran Hong Kong – semua pembatasan properti dibatalkan untuk meningkatkan pasar

Buggle Lau Ka-fai, kepala strategi di agen properti raksasa Midland Realty, mengatakan peraturan tersebut melemahkan fleksibilitas bagi pemilik dalam menangani properti mereka, meskipun diskon yang ditawarkan masih merupakan insentif bagi calon pembeli.

“Dibandingkan dengan pengembangan perumahan swasta, unit-unit ini sedikit lebih murah dan memiliki kualitas yang layak, sehingga membuatnya menarik dan membangkitkan minat masyarakat,” tambah Lau.

“Tetapi fakta bahwa mereka tidak dapat dijual kembali atau disewakan selama lima tahun dan URA tidak akan membeli kembali flat tersebut membatasi fleksibilitas finansial pemilik rumah dibandingkan dengan pasar swasta, terutama mengingat pemerintah baru-baru ini mencabut langkah-langkah pendinginan pasar properti.

“Pasar swasta kini menawarkan beragam pilihan, termasuk rumah bekas dan rumah yang belum terjual. Jika beberapa pemilik berencana pindah ke negara lain, mereka kini memiliki lebih banyak fleksibilitas untuk menjual atau menyewakan properti mereka, sehingga memberikan cakupan yang lebih besar untuk investasi awal mereka.”

Menteri Keuangan Paul Chan Mo-po memutuskan untuk menghapuskan pembatasan properti yang telah berlangsung selama satu dekade sebagai bagian dari anggarannya. Langkah ini menandai berakhirnya tiga jenis bea materai – yang dikenakan kepada pembeli dan dirancang untuk menyasar penduduk tidak tetap, yang dibayarkan oleh pembeli kedua kali, dan pajak khusus yang ditujukan kepada pemilik rumah yang menjual kembali propertinya dalam waktu dua tahun.

Midland bulan ini mengatakan jumlah transaksi di 35 kawasan perumahan terbesar di kota itu telah mencapai angka tertinggi dalam dua tahun, dengan angka tiga digit selama tiga minggu berturut-turut, setelah pembayaran bea dihapuskan.

Mereka juga mencatat lebih dari 1,660 transaksi langsung dalam 10 hari pertama bulan Maret, peningkatan 25 kali lipat dari 64 transaksi yang tercatat pada periode yang sama bulan lalu.

Pasar bunga Mong Kok bersiap untuk perubahan sebagian dalam proyek pembaruan Hong Kong

Gary Ng Cheuk-yan, ekonom senior di bank korporasi dan investasi Natixis, mengatakan pembeli dapat memilih apartemen serupa di lingkungan yang sama mengingat pengurangan diskon dan pembatasan.

“Membeli rumah adalah keputusan besar bagi sebagian besar penduduk – diskon 13 persen tidak cukup besar untuk mengimbangi risiko yang ada saat ini,” katanya.

Permohonan untuk rusun eResidence Tower 3 hanya 14 kali lipat dari jumlah rumah yang tersedia. Angka tersebut jauh lebih sedikit dibandingkan 20.000 permohonan yang dibuat untuk dua Menara eResidence pertama pada tahun 2019, yang berarti 45 kali lipat dari kuota.

Rumah pemula diperkenalkan pada tahun 2018 sebagai jenis flat baru untuk kelas menengah, yang mungkin tidak mampu membeli rumah di pasar properti residensial termahal di dunia namun terlalu kaya untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan unit sewa publik.

Orang lajang yang mengajukan permohonan apartemen untuk satu orang harus memiliki pendapatan antara HK$31,001 dan HK$40,300 per bulan dan kekayaan bersih mereka tidak boleh melebihi HK$956,000.

Pelamar keluarga harus memiliki pendapatan gabungan minimal HK$62,001 tetapi tidak lebih dari HK$80,600, dan total kekayaan bersih mereka tidak boleh lebih dari HK$1,91 juta.