Poly Property Group melaporkan lonjakan laba bersih sebesar 77 persen menjadi 1,44 miliar yuan (US$200 juta) pada tahun 2023 dibandingkan tahun sebelumnya, menurut pengajuan bursa saham Hong Kong pada hari Kamis. Penjualan meningkat sebesar 7 persen menjadi 53,6 miliar yuan, katanya.

Pengembang tersebut, yang merupakan unit dari China Poly Group yang merupakan pengembang rumah terbesar dan didukung negara, mengumumkan dividen final sebesar 8,3 sen HK per saham dibandingkan 4,3 sen HK pada tahun 2022.

Pendapatan di China Merchants Shekou Industrial Zone, perusahaan pembangun peringkat ketiga berdasarkan penjualan dan merupakan entitas yang dikendalikan negara, melonjak 48 persen menjadi 6,3 miliar yuan tahun lalu, menurut pengajuan bursa, meskipun penjualannya datar sebesar 293,6 miliar yuan.

Pasar properti Tiongkok akan tetap menjadi “pasar besar” dengan ukuran pasar sekitar 1 triliun yuan, outlet berita lokal The Paper melaporkan pada hari Rabu, mengutip pernyataan ketua Jiang Tiefeng pada pertemuan tahunan Shekou dengan pemegang saham. Ada ruang terbatas untuk penurunan lebih lanjut, kata laporan itu.

Hal ini mungkin tidak berlaku bagi pengembang yang sedang kesulitan dan terlilit hutang, karena pembeli rumah menjauhi showroom properti mereka. Laporan tentang masalah keuangan mereka dan tindakan keras pihak berwenang terhadap kesalahan akuntansi telah berkontribusi terhadap merosotnya penjualan selama satu tahun lagi.

Apa selanjutnya untuk Hui Ka-yan dari Evergrande setelah Tiongkok menerapkan penalti dan larangan pasar

Pengembang swasta yang tergolong sampah di negara ini telah gagal membayar obligasi luar negeri senilai lebih dari US$160 miliar antara tahun 2020 dan 2023, menurut perkiraan Goldman Sachs. China Evergrande, misalnya, mengalami gagal bayar sebesar US$20 miliar sebelum likuidasinya pada bulan Januari, sehingga memicu hukuman berat pada minggu ini.

Zhenro Properties pada hari Selasa memperingatkan bahwa mereka kemungkinan akan melaporkan kerugian bersih antara 8 miliar yuan dan 9 miliar yuan pada tahun 2023, menambah kerugian sebesar 12,9 miliar yuan pada tahun 2022. Margin yang lebih kecil dan penyisihan yang lebih tinggi untuk penurunan nilai proyek properti mendukung kemerosotan tersebut karena permintaan menyusut secara nasional.

10:57

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Longfor Group juga mengeluarkan peringatan laba pada awal bulan ini, dengan mengatakan laba bersih mungkin turun 45 persen menjadi 24,4 miliar yuan pada tahun 2023. Pendapatan dan margin laba kotor dirusak oleh harga jual yang lebih rendah untuk proyek-proyek rumahnya karena perusahaan berupaya memangkas persediaan.

Kelemahan masih terjadi pada bisnisnya tahun ini. Penjualan terkontrak turun 55 persen dalam dua bulan pertama dibandingkan tahun sebelumnya, kata pengembang yang berbasis di Beijing pekan lalu.

Kondisi yang kontras ini tercermin di seluruh industri. Penjualan rumah turun bagi sekitar 70 dari 100 pengembang teratas di Tiongkok pada tahun 2023, menurut data yang dikumpulkan oleh China Real Estate Information Corp. Hampir setengah dari 70 pengembang, yang didominasi oleh pengembang swasta, mengalami penurunan lebih dari 30 persen, tambahnya.

Pembeli rumah tidak mudah terpengaruh oleh langkah-langkah pelonggaran terkait properti, kata Moody’s Ratings, yang mengindikasikan lemahnya sentimen pembelian dalam enam hingga 12 bulan ke depan. Kurang dari seperlima responden dalam survei China Index Academy pada bulan Februari mengatakan mereka berencana membeli rumah dalam enam bulan ke depan. Proporsinya turun dari 30 persen pada survei serupa tahun lalu.

“Pemulihan penjualan belum terlihat meskipun ada dukungan intensif dari pemerintah,” kata Moody’s dalam laporannya tanggal 6 Maret. “Perlu waktu untuk meningkatkan ekspektasi pembeli rumah terhadap prospek pertumbuhan pendapatan di tengah melemahnya pertumbuhan ekonomi.” Kekhawatiran yang berkepanjangan mengenai risiko penyelesaian proyek juga melemahkan sentimen, tambahnya.