Properti Hong Kong: Harga CK Asset pertama di Blue Coast jauh di bawah biaya dan lebih murah dibandingkan proyek Southside lainnya

Dan biayanya lebih rendah 20 persen, yang berarti pengembang andalan taipan Li Ka-shing akan mengalami kerugian besar pada batch perdananya.

“Penetapan harga CK Asset sangat mungkin terjadi tekanan harga jual pada proyek lain di atas stasiun Wong Chuk Hang,” kata Will Chu, analis riset senior untuk properti Hong Kong dan Tiongkok di CGS International Securities.

13:00

Bagaimana pasar perumahan di Hong Kong menjadi salah satu pasar yang paling tidak terjangkau di dunia

“Kami tidak dapat mengesampingkan kebutuhan CK Asset untuk mencapai tingkat penjualan yang tinggi pada batch pertama, jika tidak maka akan sulit untuk menjual unit yang tersisa.”

Pengembang belum mengumumkan tanggal penjualan untuk batch pertama, namun agen mengatakan bisa diluncurkan akhir pekan depan.

Penetapan harga untuk proyek ini, yang ditetapkan sebagai salah satu proyek terbesar yang diluncurkan pada tahun 2024, sangat mahal memperhatikan tanda-tandanya kemungkinan kecepatan dan arah pemulihan pasar perumahan di kota tersebut.

Analis memperkirakan CK Asset akan memberi harga unit pertama Blue Coast mendekati atau sedikit di bawah biayanya untuk menarik pembeli di pasar yang tidak menentu. Namun, besarnya diskon tersebut mungkin akan mengejutkan mereka.

Justin Chiu Kwok-hung, direktur eksekutif CK Asset, mengatakan penetapan harga properti tidak hanya harus mempertimbangkan biaya pengembangan, tetapi juga situasi pasar. Dia mengungkapkan bulan lalu bahwa biaya proyek tersebut adalah HK$28.000 per kaki persegi.

Southside di distrik Selatan pulau Hong Kong memiliki enam fase yang terdiri dari 14 tower hunian dengan total 5.200 unit. Fase lima dan enam belum diluncurkan.

Pembeli rumah Hong Kong berduyun-duyun ke Wheelock’s Seasons Place di Tseung Kwan O

Blue Coast adalah bagian dari fase ketiga Southside dan sedang dikembangkan bekerja sama dengan operator transit dan pengembang MTR Corp. Ini akan menjadi salah satu peluncuran residensial terbesar pada tahun 2024, dengan total dua fase sebanyak 1,200 unit.

Tahun lalu, CK Asset mengejutkan pasar dengan meluncurkan rumah baru termurah dalam tujuh tahun. Dengan demikian, mereka berhasil menjual seluruh 655 unitnya Proyek Jalur Pantai II di Yau Tong, menjadikannya peringkat kedua dalam 20 pembangunan baru terlaris tahun 2023, menurut Dataelements, penyedia data yang melacak properti residensial baru di Hong Kong.

Batch pertama Blue Coast di Blue Coast terdiri dari 22 unit dengan dua kamar tidur dan 116 unit dengan tiga kamar tidur, dengan luas berkisar antara 452 hingga 972 kaki persegi. Setelah diskon maksimum 15 persen, harga flat tersebut mulai dari HK$8,78 juta hingga HK$23,1 juta, atau HK$18,998 hingga HK$24,072 per kaki persegi, kata pengembang pada hari Kamis. Nilai keseluruhannya mencapai HK$2,77 miliar.

Chiu dari CK Asset menunjukkan masih ada persediaan yang sangat tinggi di sektor perumahan, meskipun pasar properti Hong Kong perlahan pulih seiring dengan perekonomian.

Jumlah penyelesaian proyek swasta pada tahun 2024 diperkirakan mencapai 22.270 unit pada tahun ini, meningkat sebesar 6 persen dibandingkan tahun lalu. Tahun depan akan meningkat menjadi 25.530, menurut data dari Departemen Pemeringkatan dan Penilaian yang dirilis pada hari Kamis. Pasokan sebagian besar terkonsentrasi di Kowloon dan New Territories.

Batch yang diberi harga oleh CK Asset mencakup 11,5 persen dari seluruh flat di Blue Coast, yang memiliki jumlah unit terbesar yang tersedia dari enam pengembangan perumahan di atas stasiun Wong Chuk Hang, menurut Chu dari CGS International Securities.

“Diperkirakan unit batch pertama akan terjual habis pada hari penjualan dan ada ruang untuk kenaikan harga,” kata Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland untuk Hong Kong dan Makau.

Proyek ini kemungkinan akan menarik 30 persen investor dan 40 persen pembeli dari Tiongkok daratan dan menghasilkan keuntungan sewa sekitar 3 persen, katanya.

Pasar properti utama Hong Kong telah mengalami peningkatan sejak penghapusan seluruh pembatasan properti bulan lalu.

Transaksi langsung diperkirakan mencapai 4.300 pada bulan Maret, tingkat bulanan tertinggi sejak tahun 1998, kata Midland.

Pengembang telah mempercepat peluncuran proyek baru mereka. Seasons Place Wheelock Properties di Tseung Kwan O terjual 170 dari 282 unit yang disiapkan untuk penjualan putaran kedua pada hari Rabu.

Pengembang tersebut mengalihkan seluruh batch pertama sebanyak 368 unit yang ditawarkan pada hari Sabtu, mencatat penjualan senilai HK$2,36 miliar (US$301,8 juta).