Salah satu peluncuran residensial terbesar tahun 2024, Blue Coast akan memiliki dua tahap dengan total 1.200 unit. Ini sedang dikembangkan sebagai bagian dari fase ketiga Southside bekerja sama dengan operator transit dan pengembang MTR Corp, dan kemungkinan akan diluncurkan bulan ini, kata CK Asset pada hari Senin.

CK Asset belum merilis daftar harganya, atau mengindikasikan apakah proyek tersebut akan dijual dengan harga murah atau bahkan merugi. Justin Chiu Kwok-hung, direktur eksekutif CK Asset, mengatakan bulan lalu bahwa biaya proyek ini adalah HK$28.000 (US$3.578) per kaki persegi, dan mungkin akan meningkat jika suku bunga terus naik.

“Harga unit batch pertama kemungkinan akan mendekati biayanya, untuk menarik orang ke pasar,” kata Will Chu, analis riset senior properti Hong Kong dan Tiongkok di CGS International Securities. Meskipun pengembang hanya akan menghasilkan margin keuntungan satu digit, hal ini akan memberikan sinyal kepada pasar bahwa mereka menganggap harga rumah di Hong Kong stabil dan CK Asset tidak terburu-buru menjual unitnya, tambahnya.

Jika harga yang diminta lebih rendah dari biaya dan mendekati harga rata-rata pengembangan di sekitar, yaitu sekitar HK$25.000 hingga 26.000, “pengembang lebih memilih untuk mencapai tingkat penjualan yang lebih tinggi dengan menjual sahamnya pada harga yang lebih rendah, karena memiliki lokasi terbaik di antara proyek-proyek tetangga”, tambah Chu.

Dari 642 unit yang akan diluncurkan, lebih dari 80 persennya berukuran lebih dari 700 kaki persegi. CK Asset, yang memicu tren rumah susun mikro di bawah 200 kaki persegi pada tahun 2014 dengan Mont Vert proyek, sekarang menghindari unit kotak sepatu. Tidak ada studio, flat satu kamar tidur, atau apa pun yang lebih kecil dari 450 kaki persegi di Blue Coast.

“Jenis dan desain kamar ditargetkan untuk keluarga yang anak-anaknya bersekolah di sekolah internasional terdekat,” kata Chu. Sekolah Internasional Kanada dan Sekolah Internasional Singapura (Hong Kong) berlokasi di Wong Chuk Hang.

Penetapan harga Blue Coast akan berdampak pada properti dengan harga menengah hingga tinggi, atau properti dengan harga HK$10 juta atau lebih, tambahnya.

Sekitar 116 unit proyek tahap 1A akan ditender, dengan tipe kamar berkisar antara flat tiga hingga empat kamar tidur dengan pemandangan laut dan balkon, kata pengembang. Harga pasar yang masuk akal adalah sekitar HK$40.000 per kaki persegi, atau HK$50 juta untuk satu unit, tambahnya.

Terjadi peningkatan tajam dalam transaksi properti di Hong Kong, karena pasar terus memperoleh manfaat dari penghapusan pembatasan properti baru-baru ini. Lebih dari 1,660 transaksi langsung telah dicatat dalam 10 hari pertama bulan Maret, meningkat 25 kali lipat dibandingkan 64 transaksi yang terlihat pada periode yang sama bulan lalu, menurut Midland Realty.

Seorang pembeli membeli seluruh 24 unit yang akan dijual di proyek Belgravia Place milik Henderson Land Development di Shek Kip Mei pada hari Senin, menurut media lokal, dengan harga lebih dari HK$166 juta dalam transaksi terbesar sejak penghapusan pembatasan properti.

Midland telah merevisi perkiraan transaksi tangan pertama bulan ini menjadi 3.500, meningkat sekitar 12 kali lipat dari 270 transaksi yang tercatat pada bulan Februari. Prediksi tersebut, jika menjadi kenyataan, akan menjadi rekor tertinggi baru sejak penerapan Undang-undang Properti Perumahan (Penjualan Tangan Pertama) pada tahun 2013, kata Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland untuk Hong Kong dan Makau.