(Isi artikel ini diproduksi oleh mitra periklanan kami.)

Real estat Asia Pasifik akan bangkit kembali setelah masa yang penuh tantangan

Setelah melewati tahun 2023 yang penuh tantangan yang ditandai dengan tingginya suku bunga, pemulihan yang lebih lemah dari perkiraan di Tiongkok daratan, dan ketegangan geopolitik yang membebani aktivitas sewa guna usaha dan investasi, pasar real estat Asia Pasifik bersiap untuk paruh kedua tahun 2024 yang lebih cerah.

CBRE Prospek Pasar Real Estat Asia Pasifik 2024 merangkum perkiraan cerah ini dalam tema “Kisah Dua Bagian: Hambatan yang Diikuti oleh Pemulihan”, yang menandakan pergeseran menuju pemulihan seiring berjalannya tahun.

Pasar perkantoran tetap disukai para penghuni di tengah melimpahnya pasokan baru

Sebagian besar pasar di kawasan ini akan tetap mendukung penyewa karena banyaknya ruang kantor baru yang akan tersedia tahun ini. Hal ini memberikan peluang besar bagi dunia usaha untuk pindah ke lokasi yang lebih diinginkan dengan fasilitas yang lebih baik, yang berpotensi mengurangi biaya, sekaligus mendapatkan persyaratan sewa yang menguntungkan.

Laporan tersebut menunjukkan bahwa karena tantangan ekonomi, pengendalian biaya dan kesadaran anggaran akan terus menjadi prioritas utama bagi para pelaku korporasi. Hal ini diharapkan dapat mendorong perusahaan untuk memperbarui sewa, berkonsentrasi pada opsi ruang yang hemat biaya, dan memberikan penekanan pada optimalisasi tempat kerja sebagai langkah strategis, kata Ada Choi, Head of Occupier Research dan Head of Data Intelligence and Management untuk Asia Pasifik di CBRE.

Meskipun ketersediaan kantor di Singapura, Korea Selatan, dan Jepang akan tetap terbatas, Tiongkok daratan, Hong Kong, serta India dan Thailand, akan menawarkan pasokan yang cukup.

“Pasokan perkantoran baru di Asia Pasifik pada tahun ini setara dengan total stok perkantoran di Singapura. Peningkatan pasokan ini menawarkan lebih banyak pilihan bagi para penghuni korporat untuk dipertimbangkan ketika pindah, seperti lokasi yang lebih diinginkan dengan fasilitas yang lebih baik dan potensi penghematan biaya. ,” kata Choi.

Selain itu, banyak perusahaan yang menerapkan solusi transformasi tempat kerja untuk meningkatkan kolaborasi, mengoptimalkan ruang, dan menggabungkan fitur keberlanjutan dalam upaya meningkatkan produktivitas, kesejahteraan, dan kepatuhan ESG, tambah Choi.

Dalam mengejar penyewa berkualitas, pengembang properti dan tuan tanah disarankan untuk bersaing tidak hanya dalam hal harga tetapi juga dalam fitur seperti aksesibilitas transportasi, elemen bangunan ramah lingkungan, dan ketersediaan fasilitas nyaman seperti restoran dan kafe di dekatnya.

Aktivitas investasi akan meningkat pada paruh kedua tahun 2024

“Namun, pemulihan diperkirakan akan terjadi pada paruh kedua tahun 2024 karena antisipasi penetapan harga aset dan penurunan suku bunga,” kata Dr Chin.

Sebagian besar aktivitas pembelian akan didorong oleh individu-individu dengan kekayaan bersih tinggi, investor kaya uang, dan perusahaan yang mengincar aset-aset utama. Hasilnya, CBRE memperkirakan volume investasi setahun penuh akan pulih sebesar 5% hingga 10% tahun ini.

Investor diharapkan untuk fokus pada peluang nilai tambah karena tingkat pengembalian internal yang tinggi, serta aset inti di pasar tingkat 1 karena kemampuannya menyediakan arus kas yang stabil. Kondisi pendanaan yang ketat berarti bahwa investasi kredit swasta juga kemungkinan akan menarik minat investor.

Sektor industri & logistik dan perkantoran tetap menjadi sektor yang paling disukai untuk investasi pada tahun 2024, meskipun sektor kehidupan – termasuk build-to-rent (BTR) dan build-to-sell – diperkirakan akan menarik lebih banyak modal.

Menurut Dr Chin, proyek BTR muncul sebagai kelas aset yang menarik bagi investor institusi, dengan Jepang memimpin pasar BTR yang sudah matang dan meningkatnya minat terhadap Australia dan Tiongkok daratan. Pembangunan yang lebih kecil di Hong Kong dan Singapura juga mendapat perhatian.

Pemulihan di Tiongkok daratan akan meningkatkan aktivitas investasi real estat

Sementara itu, pertumbuhan Tiongkok daratan di masa depan tidak diragukan lagi akan berdampak pada industri real estate komersial di wilayah tersebut. Meskipun laju pertumbuhan ekonomi di Tiongkok daratan mulai normal, beberapa bulan mendatang kemungkinan besar kita akan melihat peluncuran langkah-langkah pendukung untuk merangsang pertumbuhan. Beberapa di antaranya dibuktikan dalam konferensi “Dua Sesi” Tiongkok baru-baru ini, yang menetapkan target pertumbuhan ekonomi sebesar 5% pada tahun 2024. Ada peningkatan nyata dalam aktivitas investasi selama dua bulan pertama tahun 2024 di Tiongkok daratan, meskipun sebagian besar investor berasal dari dalam negeri. pemain.

Upaya kebijakan Tiongkok untuk mendorong pertumbuhan ekonomi sangat penting bagi aktivitas investasi real estat di kawasan ini jika dipertahankan, kata Dr Chin.

“Pemulihan yang lebih kuat, jika dipertahankan, akan memberikan dorongan tambahan, mengingat status Tiongkok sebagai negara dengan perekonomian terbesar kedua di dunia dan mitra dagang utama bagi banyak negara di kawasan ini,” katanya.

Baca CBRE Prospek Pasar Real Estat Asia Pasifik 2024 untuk prakiraan dan wawasan lebih lanjut mengenai industri real estat di kawasan ini.