“Kami berharap dapat mendorong pembaruan perkotaan dengan sumber daya yang terbatas,” katanya. “Sulit untuk memprediksi apakah proyek ini akan menghasilkan atau merugi mengingat kondisi pasar yang tidak jelas.”
Otoritas tersebut mencatat defisit HK$3,5 miliar pada tahun keuangan 2022-23, setelah mencatat surplus sebesar HK$6,6 miliar pada 12 bulan sebelumnya, sebuah pembalikan pengelolaan yang disebabkan oleh penurunan pasar properti.
Proyek ini merupakan satu-satunya proyek URA pada tahun anggaran saat ini dan merupakan inisiatif pertama berdasarkan cetak biru pembaruan Yau Ma Tei dan Mong Kok yang diterbitkan pada tahun 2021. Kedua lingkungan tersebut merupakan lingkungan tertua dan terpadat di kota ini.
Enam lokasi dengan luas total 2,93 hektar (7,24 hektar) akan dibangun kembali. Lokasi di Sai Yee Street dan Prince Edward Road West akan menjadi kompleks perumahan dan komersial setinggi 44 lantai, menyediakan 1.350 flat.
Empat lahan kecil lainnya, tersebar di Jalan Yuen Ngai dan Jalan Pasar Bunga dekat ruko yang direvitalisasi oleh otoritas akan menjadi taman rekreasi dengan fasilitas ritel bertingkat rendah. Pihak berwenang juga bertujuan untuk mengubah gang yang melewati pasar bunga untuk meningkatkan aksesibilitas.
Lokasi keenam, yang terbesar, akan menjadi lokasi gedung serbaguna baru yang menampung dua pusat olahraga dan lapangan sepak bola, serta menampung pusat kesehatan distrik. Sebuah hotel, menara perkantoran atau tempat tinggal juga dapat dimasukkan dalam kompleks tersebut.
Situs ini juga akan mencakup jalur air dan taman yang bersebelahan dengan luas gabungan setidaknya 8.800 meter persegi, yang menampilkan tempat-tempat di mana penduduk dapat menikmati bunga untuk mencerminkan inisiatif yang tertuang dalam pidato kebijakan pemerintah tahun 2023.
Kanal tersebut, yang dikenal sebagai “Urban Waterway”, akan terletak di antara Boundary Street dan Nathan Road. Ini akan menghubungkan area termasuk pasar bunga, Stadion Mong Kok, Tempat Rekreasi Tai Hang Tung dan kompleks serbaguna untuk menjadi tuan rumah acara olahraga berskala besar dan kegiatan besar lainnya.
Direktur Mak mengatakan pihak berwenang kemungkinan akan membangun kembali kawasan tersebut secara bertahap dan memulai dengan lahan terbesar di tanah pemerintah karena tidak melibatkan akuisisi properti. Itu dijadwalkan akan selesai pada tahun 2034.
Pihak berwenang dibebaskan dari pembayaran premi tanah untuk lokasi pembangunan kembali sebagai bentuk dukungan keuangan pemerintah.
Brian Wong Shiu-hung, anggota Komunitas Riset Liber, sebuah LSM yang berfokus pada masalah pertanahan, menyampaikan kekhawatirannya terhadap pihak berwenang yang memproduksi rumah susun dan fasilitas ritel tanpa biaya di tanah publik untuk mendapatkan keuntungan.
Dia juga berpendapat bahwa blok-blok bertingkat rendah yang terlibat dalam proyek tersebut tidak terlalu bobrok, sehingga mempertanyakan apakah blok-blok tersebut harus diprioritaskan untuk pembangunan kembali.
Sunny Lai Wing-chun, pemilik toko bunga yang telah beroperasi selama lebih dari tiga dekade, mengatakan ia berharap dapat mendukung upaya pemerintah untuk meningkatkan pasar, namun ia memiliki perasaan campur aduk mengenai pembangunan kembali tersebut.
“Pasar bunga menonjol dibandingkan daerah bertingkat rendah,” katanya. “Jika pembangunan kembali menghadirkan gedung-gedung bertingkat, penghuni mungkin tidak dapat merasakan keadaan semula lagi.”
Mengingat reputasi pasar bunga tersebut, Lai mengatakan dia akan mempertimbangkan untuk kembali lagi setelah pembangunan kembali.
May Cheng, yang sering menemani ibunya yang berusia 83 tahun ke pasar selama empat dekade terakhir, mengatakan bahwa berdasarkan rencana tersebut, sebagian besar kios tidak akan terpengaruh dan pembangunan kembali tidak akan mengganggu rutinitas mereka.
Namun ibu rumah tangga, 50 tahun, mengatakan dia tidak melihat perlunya membangun kembali kawasan tersebut.
“Lingkungan ini sangat indah. Tidak perlu pembangunan kembali. Mereka harus memilih distrik seperti Sham Shui Po dan To Kwa Wan,” katanya, mengacu pada distrik tua lainnya di Kowloon.
Seorang warga berusia 82 tahun bermarga Lau, yang telah tinggal di sebuah flat seluas 900 kaki persegi bersama keluarganya di daerah yang terkena dampak hampir sepanjang hidupnya, mengatakan bahwa dia khawatir akan kehilangan rumahnya meskipun memenuhi syarat untuk mendapatkan kompensasi.
“Sulit untuk kembali ke kawasan ini karena harga properti mahal,” ujarnya.
Warga lanjut usia tersebut menambahkan bahwa dia harus mengeluarkan tenaga ekstra untuk menaiki tangga menuju flatnya di blok yang dibangun pada tahun 1955, karena rumahnya masih mengalami masalah kebocoran air setelah perbaikan.
Lebih dari 2.000 bangunan di Yau Ma Tei dan Mong Kok berusia lebih dari 50 tahun. Rencana pembangunan kembali dianggap sebagai salah satu yang paling mahal dan menantang di kota ini.