Sebanyak 6.596 unit rumah susun bekas berpindah tangan pada bulan lalu, turun 46 persen dibandingkan bulan Januari. Harga yang ditransaksikan mencapai 59.030 yuan per meter persegi, turun 1 persen bulan ke bulan.

Angka-angka yang kurang memuaskan ini terjadi meskipun Beijing dan Shanghai mengurangi rasio uang muka bagi pembeli rumah pertama dan memperluas definisi rumah non-mewah agar menguntungkan lebih banyak pembeli. Insentif tersebut ditujukan untuk mendorong pembelian rumah dengan menawarkan suku bunga hipotek yang lebih rendah dan memotong pajak pembelian rumah.

Penduduk yang tidak memiliki properti di kota-kota besar menjadi pembeli rumah pertama pada bulan September karena pihak berwenang memutuskan untuk mengabaikan catatan kredit mereka sebelumnya. Di masa lalu, kategori orang tertentu yang telah mengambil hipotek – dan bahkan jika pinjamannya telah dilunasi seluruhnya – didiskualifikasi untuk dianggap sebagai pembeli rumah pertama kali di kota-kota besar.

Pembeli rumah pertama kali diperbolehkan mengambil pinjaman hipotek dengan membayar uang muka sebesar 35 persen, dibandingkan dengan persyaratan 70 persen untuk pembeli kedua kali. Mereka juga menikmati tingkat hipotek preferensial sekitar 0,7 poin persentase lebih rendah dari standar.

Selama tiga dekade terakhir, properti residensial dipandang sebagai pilihan yang aman bagi penduduk Shanghai karena harga terus melonjak, memberikan keuntungan investasi bagi pembeli hingga 20 kali lipat. Namun pasar perumahan Shanghai mencapai puncaknya pada pertengahan tahun 2022, dan sejak itu mengalami kemunduran di tengah perlambatan ekonomi di Tiongkok daratan.

Miao Yufa, manajer penjualan di agen properti Lianjia di Shanghai, mengatakan harga rumah tinggal telah turun lebih dari 20 persen dari harga tertinggi yang terlihat pada Juli 2022, dan tren penurunan akan terus berlanjut karena semakin banyak pemilik rumah yang bersedia mengurangi harga rumah. harga untuk menyegel kesepakatan.

“Untuk sebuah flat senilai 10 juta yuan, pembeli memerlukan pengurangan setidaknya setengah juta,” katanya. “Beberapa pemilik, yang ingin mendapatkan uang tunai, akan menerima harganya.”

Penjualan rumah baru di Tiongkok turun 16,5 persen YoY menjadi 5,4 triliun yuan pada tahun 2023, menurut China Real Estate Information Corporation.

Pasar properti yang lemah juga menghalangi konsumen untuk membelanjakan banyak uang pada barang-barang seperti garmen dan hiburan karena kekayaan bersih mereka turun di tengah penurunan harga rumah, Christine Peng, seorang analis UBS, mengatakan pada bulan Januari.

Real estate, bersama dengan industri terkait seperti peralatan rumah tangga dan bahan konstruksi, menyumbang sekitar seperempat perekonomian Tiongkok daratan.

Sam Xie, kepala penelitian CBRE Tiongkok, menyarankan pihak berwenang di Beijing dan Shanghai menawarkan lebih banyak insentif pajak untuk meningkatkan pembelian rumah, seperti potongan pajak penghasilan pribadi bagi pembeli rumah.

“Real estat sangat penting bagi perekonomian kota dan nasional,” katanya. “Sudah waktunya untuk menerapkan beberapa hal yang bersifat pemanis untuk mendorong pembelian rumah.

“Pemulihan sektor properti pada akhirnya akan membantu memicu perputaran perekonomian.”